マンションを購入する際には、価格や立地、間取りなどさまざまな要素を考慮しなければなりません。しかし、それだけでは不十分です。マンションの購入時期も重要なポイントです。なぜなら、時期によっては、買ってはいけないマンションに出会う可能性が高くなるからです。
買ってはいけないマンションの時期の特徴
買ってはいけないマンションとは、どのようなマンションでしょうか？一般的には、以下のような特徴を持つマンションを指します。
- 竣工から長い期間が経過しているが、修繕積立金が少ない
- 管理費や修繕積立金が高すぎる
- 建物の構造や設備が古く、耐震性や断熱性が低い
- 周辺環境が悪く、騒音や臭気、犯罪率が高い
- 供給過剰で空室率が高く、売却時に値下げ圧力が強い
これらのマンションは、住み心地が悪く、将来的にも価値が下がりやすいというデメリットがあります。では、これらのマンションに出会う可能性が高くなる時期とは、どのような時期でしょうか？以下に、その特徴を紹介します。
年末年始
年末年始は、マンションの売り出しや成約が少なくなる時期です。そのため、売主や不動産会社は、在庫を減らすために値引きや特典をつけて販売を促進しようとします。しかし、その中には、買ってはいけないマンションも含まれている可能性があります。特に、竣工から長い期間が経過しているマンションや供給過剰のエリアのマンションに注意が必要です。これらのマンションは、価格だけで判断せずに、建物の状態や周辺環境をしっかりと確認する必要があります。
新築マンションの発売時期
新築マンションの発売時期は、既存の中古マンションの需要が減少する時期です。そのため、中古マンションの売主や不動産会社は、新築マンションとの競争に勝つために値引きや特典をつけて販売を促進しようとします。しかし、その中には、買ってはいけないマンションも含まれている可能性があります。特に、建物の構造や設備が古くて耐震性や断熱性が低いマンションや管理費や修繕積立金が高すぎるマンションに注意が必要です。これらのマンションは、価格だけで判断せずに、建物の品質や管理状況をしっかりと確認する必要があります。
災害発生後
災害発生後は、マンションの需要が急増する時期です。そのため、売主や不動産会社は、需要を利用して値上げや特典の削減を行うことがあります。しかし、その中には、買ってはいけないマンションも含まれている可能性があります。特に、災害による被害があったマンションや周辺環境が悪化したマンションに注意が必要です。これらのマンションは、価格だけで判断せずに、建物の安全性や周辺環境の回復状況をしっかりと確認する必要があります。
買ってはいけないマンションの時期の特徴まとめ
以上のように、買ってはいけないマンションに出会う可能性が高くなる時期は、年末年始、新築マンションの発売時期、災害発生後などです。これらの時期には、価格や特典に惑わされずに、マンションの本質的な価値を見極めることが重要です。また、買ってはいけないマンションを避けるためには、不動産会社や売主の情報だけでなく、第三者の意見や専門家のアドバイスも参考にすることがおすすめです。